吐鲁番| 高州| 东明| 团风| 遵义市| 定结| 麦积| 饶河| 洮南| 淮北| 若羌| 四川| 望奎| 乳山| 全州| 涟源| 泾县| 古冶| 砚山| 石泉| 漯河| 多伦| 文安| 龙南| 阿拉尔| 逊克| 海原| 尼玛| 方城| 江口| 清河| 郑州| 济源| 韶山| 西平| 八达岭| 监利| 抚顺县| 马祖| 木里| 南涧| 交口| 多伦| 尉犁| 宁波| 乳源| 黄陂| 涿州| 桂东| 随州| 红安| 南宫| 兴海| 辰溪| 化德| 平定| 厦门| 阿瓦提| 罗定| 灵台| 鄱阳| 孟连| 科尔沁左翼后旗| 鄂州| 阿克陶| 肇源| 渠县| 九龙| 岳阳市| 黔江| 桂林| 汾阳| 定南| 宽城| 肇庆| 理塘| 无棣| 张掖| 喀喇沁左翼| 丰润| 江夏| 潜江| 确山| 泗县| 沙圪堵| 秀屿| 元坝| 柘荣| 朔州| 雷山| 拜城| 武陵源| 青冈| 河曲| 芷江| 互助| 新蔡| 靖边| 沾化| 晋宁| 日土| 习水| 郧西| 称多| 堆龙德庆| 天镇| 日喀则| 塔城| 闵行| 顺平| 龙凤| 罗平| 红河| 扶余| 阿勒泰| 西青| 江山| 延吉| 莎车| 巴马| 苗栗| 岱岳| 沁阳| 西乡| 巩义| 南昌市| 张掖| 定远| 汉南| 高州| 泸州| 上海| 屏东| 饶平| 西昌| 天长| 进贤| 分宜| 逊克| 南华| 海安| 察哈尔右翼前旗| 康县| 肇庆| 南溪| 松滋| 扎囊| 黄岩| 南木林| 抚远| 合山| 鲁甸| 玛纳斯| 哈尔滨| 永安| 河源| 耒阳| 黎川| 广宗| 班戈| 禹城| 西充| 平昌| 米易| 大余| 壤塘| 沧州| 四平| 河间| 通山| 凤台| 秦皇岛| 浮山| 泸县| 通海| 稻城| 胶州| 惠水| 潘集| 汶川| 阳原| 泰兴| 塔什库尔干| 防城区| 大方| 章丘| 武夷山| 襄阳| 临县| 陈仓| 滕州| 桂东| 青浦| 肥西| 蒙自| 长清| 平潭| 魏县| 贵港| 和田| 会东| 平川| 吐鲁番| 周宁| 通山| 铁岭县| 乌兰| 新野| 南通| 吉安县| 交口| 怀仁| 宜黄| 杞县| 甘谷| 双阳| 和县| 三穗| 亳州| 济南| 五大连池| 彭阳| 武山| 扎鲁特旗| 临潼| 浦城| 肃南| 融安| 漠河| 麻山| 金山屯| 柳河| 江永| 郧西| 鄱阳| 惠州| 松桃| 津南| 安康| 曲水| 大英| 邻水| 博鳌| 呼玛| 望谟| 元坝| 柏乡| 喀喇沁旗| 察哈尔右翼中旗| 福贡| 大安| 个旧| 喀喇沁左翼| 福州| 红安| 苍南| 白碱滩| 连城| 吐鲁番| 鄂温克族自治旗| 南汇| 嘉义县| 马关|

学女星新年妆:郑爽袁冰妍周冬雨自然超甜美

2019-05-25 03:03 来源:宜宾新闻网

  学女星新年妆:郑爽袁冰妍周冬雨自然超甜美

  我无法用语言描述那种心情,那段日子证明了我选择尤文的决定是正确的。晒太阳后要及时补充水分。

白宇是故事后半程的主力担当,比较沉稳内敛,“两个人都很真挚自然,不是那种做作的,越看越顺眼,女主角尤其棒”。转战法网,虽然身为20号种子的小德表现不算抢眼,但比起本赛季此前的表现已经大有起色:第三轮赢下13号种子阿古特,第四轮将刚刚轻取3号种子迪米特洛夫的沃达斯科打得毫无还手之力,一度让人以为小德已经找到了重回巅峰的方向。

    当姐姐站在摄像机面前时,尝试了数次人工智能均识别出了姐姐。原标题:柯洁今日再战围棋人工智能,国产AI已胜28位顶尖棋手在去年5月的乌镇“人机大战”中,19岁的柯洁他哭红了双眼。

  华宇旭辉·御璟湖山作为礼嘉一环最大体量的住宅项目,其叠院别墅组团占据着区域核心的地理位置,坐拥着寸土寸金的黄金地段的同时,还能享受最全面的中心配套资源。鹿角队实力不容小觑,2016年曾获世俱杯亚军。

同时,联合办公行业“共享”的特质也决定了必须具备规模才能实现意义,兑现其有别于一般写字楼的社群功能。

  本次运动会的场所遵义奥体中心位于遵义市新蒲新区中轴线上,占地面积41万平方米,总建筑面积14万余平方米。

    此次冠军赛是大田县继2014全国艺术体操锦标赛、2015全国健美操锦标赛、2016全国艺术体操大奖赛后的又一场全国性体育比赛。  此次朗诗携17年打造绿色科技住宅的丰富经验及缔造高端人居作品的品质用心,进驻重庆,潜心打造高端生态人居标杆作品。

  刚刚走马上任的阿根廷新任主帅巴乌萨也并没有让混乱停歇。

  值得一提的是,较之场上球员,冰岛的球迷也许更加令人印象深刻。他,就是格里兹曼。

  在4万余名球迷的助威下,北京中赫国安队在足协杯1/4决赛首回合比赛中主场2比1力克上海上港队,在晋级四强之路上占据先机。

  有人用某人工智能复盘其胜局后,发现下法与软件相似度几乎一模一样,之后该棋手弃赛。

  “我们准备采用乙二醇制冷系统,一个制冰过程就得经过清理场地、预冷、洒水、喷白等9个步骤。  他说,2013年出版的《火锅中的重庆》可以佐证,1949年2月24日出版的《南京晚报》第四版上刊发的《毛肚火锅流源》中记载,“民国十年以后重庆有了第一家毛肚馆仍然开设在较场坝,名叫‘白乐天’”。

  

  学女星新年妆:郑爽袁冰妍周冬雨自然超甜美

 
责编:

类住宅乱象根源在于用地 解决关键在土地市场化改革

2019-05-25 10:30
来源:每日经济新闻

五一小长假之前,上海市发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,要求办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设酒店式公寓等“类住宅”;土地出让合同要明确商办持有比例和年限,持有期内不得转让;经营性物业要明确长期持有的比例;社区或住宅配套商业要长期持有。

这并不是一个孤例。此前在3月份,北京和广州就曾发布打击“类住宅”的一揽子政策,从销售对象(仅限企业)、设计报建(限制最小分割单位)、暂停贷款、停止项目审批等几个死角,全面堵死“类住宅”的生存空间。

“类住宅”缘何泛滥,地方政府为何要果断出手呢?

首先,商业办公(有其城市外围)租或售,都存在资金回笼周期长、利润不高的问题,商办用地建“类住宅”,对开发商而言是利润最大化和尽快收回投资的选择。

其次,互联网冲击实体商业,大城市产业升级(现代服务业贡献率超过70%),商办空间需求明显下降,商办项目很难招商,土地也很难卖个好价钱。

再次,住宅项目要配给公共服务设施,教育、医疗类设施还要独立供地。对于空间逼仄的北上广等大城市来说,住宅项目对政府和开发企业的压力较大。而“类住宅”项目不仅不需要配建公共设施,还享受住宅溢价。

最后,近年来一线城市人口涌入,住宅需求旺盛。房价“上台阶”,限购政策强化后,不限购和价格较低的“类住宅”就应运而生。2016年,北京和上海类住宅销售均价分别为每平方米29770元和25700元,仅相当于同期商品住房均价的72%和56%。由此,“类住宅”火爆就不难理解。

尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。

近年来,京沪等城市在人口、土地供应上,均采取“减量发展”的政策。但是,“类住宅”以其不限购、低价格优势,成为外来人口“扎根”京沪的选择,而人口增加也倒逼城市空间扩张。

出现“类住宅”乱象,其中一个直接原因是基于政绩的规划。基于区域形象和短期GDP及税收政绩考核的考量,城市各区都有出让商办用地、建设商业办公中心甚至CBD的激励,但外围商办招商困难、经营困难。笔者调研,京沪深城市外围区域,商办项目除一楼底商餐饮、儿童娱乐还算景气外,二楼及以上空置现象比较严重。

监管不严是另一个直接原因。住宅销售能更快地赚钱、更快回笼资金、配套压力更少,更易于让土地卖个好价钱,部分地方政府对此也是“睁一只眼闭一只眼”。于是,开发商在规划报建和审批阶段便为今后切割改造留下方便之门,而批后用途监管大多形同虚设。

不过,“类住宅”乱象真正的根源还在于用地。大城市产业结构升级很快、人口迁入很快,工业和传统商办用地的单位空间产出效率下降,用地供应理应向现代服务业及需求更大的住宅倾斜。

目前,包括一线城市在内,我国大城市40%~50%的存量用地为工商业用地,住宅用地不足20%,而国际大城市刚好相反。原则上,土地所有者要追求更高产出和更高地租回报,工商和传统商办用地就会被现代服务业、居住用地所替代。同时,土地用途周期(最少40年)一般大于产业周期。互联网冲击下,产业由盛转衰或被消灭的周期也缩短了,客观上存在着调整土地功能的需要。但在我国,用地功能转换并无这样的市场化倒逼机制。

对此,各地需要对用地功能进行调整,对于涉及区域规划的调整须经政府审批程序,召开听证会,重签土地出让合同并备案;另一方面,用地功能调整涉及企业转制,转作住宅要补缴土地出让金,增加公共配套支出,但原用地主体很多是国企,转制困难、无力补缴地价,很多企业往往还希望“借地生财”,导致功能转换停滞。

于是,城市外围就批出了大量工商业用地,而原有工业、商办也难以盘活,导致住宅用地紧缩,也由于外围工商业“不经济”而导致“类住宅”泛滥。

因此,解决“类住宅”,一方面在于刚性的存量土地盘活机制,以地均产值、就业人口为刚性指标,建立划拨类工业用地和园区腾退红线,触及红线的工业用地和园区一律收回;另一方面,应加快推进土地要素市场化改革,减少地方政府基于短期经济和业绩考虑的用地行为;最后,要加快推进制造业去产能,腾出无效占地。(作者为深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉)


二维码

凤凰网房产西安站

扫码查看更多资讯

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

热门楼盘

楼盘图
1.2万元/m2
9800元/m2
8600元/m2
1.05万元/m2
9800元/m2
价格待定
价格待定
1.1万元/m2
关闭
桐梓林东路南 大西洋新城东门 泾水路 沙尾工业区 晓碧村
白沙塘 工厂联合社区 良善庄村 石祭湖 徐州市机关第一幼儿园